La Legislatura de la Provincia  de Tucumán, sanciona  con
fuerza de

                        L E Y :

                      CAPITULO I

   Artículo 1º.- La valuación de los bienes inmuebles en to-
do el territorio provincial  se  realizará de acuerdo  a las
disposiciones de la presente ley, siendo el organismo de de-
terminación y  aplicación la Dirección  General de Catastro,
dependiente  de la Secretaría de  Estado de Hacienda del Mi-
nisterio de Economía.

   Art. 2º.- Constituye  la valuación el  conjunto de opera-
ciones tendientes a fijar el  justiprecio de los inmuebles y
de  las mejoras de carácter  permanente  existentes  en  los
mismos.

   Art. 3º.- La  Dirección General  de Catastro  clasificará
los  inmuebles en urbanos  y rurales, a efectos de la valua-
ción inmobiliaria, teniendo en  cuenta las siguientes subca-
tegorías:
   
   A) Inmuebles urbanos:

          A. 1 Urbanos  Consolidados: son los que existen en
             el radio  de  Municipios, pueblos  o  villas, y
             forman parte de las zonas fraccionadas en  man-
             zanas, con obras de infraestructura  de  servi-
             cios y equipamientos comunitarios suficientes y
             permanentes.
          A. 2 Urbanos  Potenciales: son  los que existen en
             la  zona inmediata vecina  a la anterior, y  se
             encuentran en un franco y permanente proceso de
             transición  del uso del suelo, de rural a urba-
             no, con  obras de infraestructura  comunitarias
             insuficientes o escasas, donde el uso del suelo
             es mixto: agrícola y ganadero, con carácter co-
             mercial o residencial, con  independencia de su
             superficie.
          A. 3 Urbano por uso del suelo: son los que existen
             en  las zonas vecinas  o no  de la trama urbana
             consolidada  de  Municipios, pueblos  o villas,
             que  constituyen emplazamientos  industriales o
             turísticos de carácter permanente y en constan-
             te crecimiento urbanístico.
   B) Rurales: Son aquellos  predios rústicos  destinados  a
      explotaciones  agrícolas, ganaderas o  forestales que,
      por sus características, no se  incluyen en las clasi-
      ficaciones anteriores.

   Art. 4º.- Se  determinará  separadamente  el  valor de la
tierra  y  el de las mejoras, y la suma de ambos constituirá
la  valuación total del inmueble. En los inmuebles afectados
al  régimen  de  propiedad  horizontal, la valuación de cada
unidad resultante se determinará sumando el valor de la par-
te de propiedad exclusiva, al valor proporcional que le  co-
rresponde en las partes de propiedad común.

   Art. 5º.- El  valor de la tierra  y de las mejoras se ob-
tendrá  de la  ponderación de  los correspondientes  Valores
Unitarios  Básicos determinados según lo establecido por los
Artículos  6º y 7º, con las  características particulares de
cada inmueble, obtenido de acuerdo  con lo prescripto por el
Artículo 10 de la presente ley.
                       CAPITULO II
               Determinación de los valores

   Art. 6º.- El valor de la tierra libre de mejora  determi-
nará:

         a) En los inmuebles urbanos, el valor de  cada  in-
            mueble se obtendrá a partir de un Valor Unitario
            Básico, determinado  según los precios medios de
            mercado a valores corrientes  al  momento  de la
            valuación. Dicho Valor Unitario  Básico referido
            a un inmueble tipo, ubicado  en cada  frente  de
            manzana  y/o unidad  equivalente, será corregido
            por coeficientes de ajuste  según  forma, dimen-
            siones y ubicación de  los  inmuebles. El  valor
            obtenido, aplicado a la superficie de  cada  in-
            mueble, determinará su valuación.
         b) A los  efectos  de  fijar  los Valores Unitarios
            Básicos  de  los inmuebles rurales, la Dirección
            General de Catastro dividirá el territorio  pro-
            vincial en zonas y subzonas agroecológicas homo-
            géneas. La  valuación  fiscal de cada una de las
            parcelas que integran la planta rural se  obten-
            drá a partir de un Valor Unitario Básico óptimo,
            determinado para  cada una de las zonas y subzo-
            nas agroecológicas homogéneas, depreciándose ca-
            da  inmueble  en  particular  por coeficiente de
            ajuste  según  sus  características particulares
            agrupadas en los siguientes rubros: textura, sa-
            linidad, napa  freática, topografía y régimen de
            lluvias.

   Art. 7º.- El  valor de las mejoras, edificaciones, sus o-
bras accesorías e instalaciones rurales se obtendrá a partir
de  los Valores Unitarios Básicos, determinados según desti-
no, tipos y características, según los  costos corrientes de
los mismos, al  momento de  efectuarse  la valuación. Dichos
valores unitarios básicos, corregidos por coeficientes según
antigüedad y estado de conservación, aplicados a la cantidad
de unidades, determinará su valuación.

   Art. 8º.- La  Dirección  General de  Catastro establecerá
los coeficientes de  depreciación por antigüedad y estado de
conservación, para las mejoras a las que se refiere el Artí-
 culo 7º de la presente ley.                    

   Art. 9.- Los valores Unitarios Básicos, elaborados por la
Dirección General de Catastro en base a consultas efectuadas
a  personas o entidades  públicas y privadas  que realicen o
intervengan en transacciones o avalúos inmobiliarios, en ac-
tividades agropecuarias, de  la construcción, y a estadísti-
cas de precios de  venta registradas o expropiaciones  efec-
tuadas  en la  zona, serán  aprobados por decreto  del Poder
Ejecutivo.
                       CAPITULO III
   Individualización de las características particulares
                     de cada inmueble

   Art. 10.- Las  características particulares de los inmue-
bles  se determinarán a partir de  las Declaraciones Juradas
presentadas  por los propietarios o poseedores  a título  de
dueño o, ante la falta de éstas, de oficio  por la Dirección
General de Catastro.
   La  Declaración Jurada  será presentada por los responsa-
bles en un plazo no superior a los treinta (30) días  conta-
dos a partir de la fecha en que concluyan las obras  corres-
pondientes. La Dirección General de Catastro podrá verificar
su contenido cuando lo estime conveniente y ante la  inexac-
titud de su contenido, determinar de oficio las  caracterís-
ticas del inmueble.
                       CAPITULO IV
                  Infracciones y Sanciones

   Art. 11.- En caso  de incumplimiento  de las obligaciones
emergentes de la  presente ley por parte de los responsables
propietarios  o poseedores a título de  dueño de  inmuebles,
será de aplicación las  disposiciones del Artículo 77 ter de
la Ley Nº 5.121 y sus  modificatorias (Código  Tributario de
la Provincia).

   Art. 12.- Constituyen título suficiente para la ejecución
fiscal las  Boletas de Deuda emitidas por la Dirección Gene-
ral de Catastro, tendientes al cobro de la multa contemplada
en el artículo anterior. La Autoridad de Aplicación procede-
rá a  reglamentar el trámite a  seguir para la aplicación de
la  presente sanción, debiendo resguardarse  debidamente  el
derecho de defensa del contribuyente.
                         CAPITULO V
          Modificación y Actualización de los Valores

   Art. 13.- La valuación de los inmuebles podrá ser modifi-
cada únicamente en los siguientes casos:

   1.- Modificación por mensura, división o unificación.
   2.- Incorporación o supresión de mejoras.
   3.- Error  en  las  asignaciones  de  las características
       particulares   esenciales  de  los  inmuebles, en  la
       aplicación  de los Valores Unitarios Básicos o en las
       operaciones  de  cálculo (error atribuible a la admi-
       nistración). En  estos  casos las rectificaciones po-
       drán realizarse de oficio o a pedido de parte.
   4.- Por cambio  en  los  niveles  de infraestructura o de
       condiciones  agroecológicas, que  hagan  necesario un
       nuevo  estudio  de los  Valores Unitarios  Básicos, a
       criterio de la Dirección General de Catastro.
   5.- Modificación y/o actualización de los Valores  Unita-
       rios Básicos. Para este último caso, el Poder  Ejecu-
       tivo podrá establecer coeficientes que actualicen di-
       chos valores unitarios, a cuyo  efecto  la  Dirección
       General de Catastro estudiará la variación de los va-
       lores inmobiliarios -para el período considerado-  en
       todo el territorio provincial, tomándose  como  refe-
       rencia entre otros indicadores, el Indice de  Precios
       al Consumidor de bienes y servicios de San Miguel  de
       Tucumán, el Indice del Costo de  la Construcción  del
       INDEC y de la Cámara Argentina de la Construcción.

   Art. 14.- Las modificaciones de las valuaciones previstas
en  el inciso  5 del  artículo  anterior, podrá  realizarlas
anualmente la Dirección General de Catastro, en forma simul-
tánea y para la totalidad de los inmuebles de la  Provincia.
Las valuaciones  resultantes tendrán  vigencia a partir  del
año subsiguiente a aquél en que fuera dispuesto el revalúo.
                        CAPITULO VI
                      Notificaciones

   Art. 15.- A los  fines de esta  ley se  consideran medios
válidos  de notificación de las  nuevas valuaciones fiscales
resultantes  de las modificaciones previstas  en el Artículo
13 de la presente y las que se realicen de carácter general,
los siguientes:

         a) La publicación de la  información que  más abajo
            se indica en el Boletín Oficial de la Provincia.
         b) La exhibición de dicha información en la  Direc-
            ción  General  de  Catastro, como así también en
            los lugares que al efecto habiliten los  munici-
            pios y comunas de la Provincia.
         c) Publicación en la página web de la Dirección.

      Dicha  publicación contendrá  como información de cada
inmueble, la nomenclatura catastral completa, valuación fis-
cal y  categoría valuatoria. Quienes no estuvieran conformes
con la nueva  valuación de sus propiedades, deberán interpo-
ner recurso de reconsideración de valuación, según prescrip-
ciones contenidas en el Capítulo VII de la presente Ley.

      Cuando las modificaciones sean de carácter particular,
la notificación se efectuará en forma personal al  contribu-
yente o responsable fiscal.

      A los  fines de dejar formalizado el acto de notifica-
ción de la nueva valuación  de los  inmuebles, la  Dirección
General de Catastro dará a conocer a través de los medios de
comunicación masiva, la fecha  a partir de la cual dicha in-
formación se encuentra disponible en los medios establecidos
en este artículo.
                        CAPITULO VII
                 Recurso de Reconsideración

   Art. 16.- Los reclamos por disconformidad de la valuación
fiscal  que se determine como  consecuencia de la aplicación
de  la presente ley, deberán ser presentados ante  la Direc-
ción General  de Catastro, sin  término de tiempo. Si el re-
clamo  es resuelto  en forma favorable, la  nueva  valuación
tendrá vigencia  para el  ejercicio fiscal en que se efectúa
el mismo.

   Art. 17.- Los reclamos que se presenten  sobre las valua-
ciones  fiscales podrán ser  efectuados  por el propietario,
poseedor o  tenedor del  inmueble, por sí  o por mandatario,
debiendo  acreditar en todos  los casos la condición  que se
invoque. También se exigirá que en la presentación se funda-
menten debidamente los motivos que originaron tal disconfor-
midad. Conforme procedimiento  previsto en el Artículo 30 de
la Ley  Nº 4.537, constituyendo elemento esencial de admisi-
bilidad la presentación de prueba documental.

   Art. 18.- La  presentación de  reclamo por parte del pro-
pietario  o quien  corresponda, no eximirá  del pago de  las
obligaciones fiscales  que se originen  por la aplicación de
la presente ley.

   Art. 19.- Los plazos  administrativos para el tratamiento
de  los reclamos  que se  presenten no  podrán  exceder a 30
(treinta) días  hábiles administrativos para  su  resolución
por  parte de la Dirección General de Catastro. Los recursos
contra los  actos emanados de este organismo se sustanciarán
de conformidad al  procedimiento  y plazo  fijado por la Ley
Provincial  de Procedimientos  Administrativos Nº 4.537, con
excepción del plazo establecido en el Artículo 16.

   Art. 20.- La Dirección General de Catastro no podrá  rea-
lizar en forma retroactiva correcciones que modifiquen  ava-
lúos  correspondientes  a  períodos  precedentes, excepto lo
prescripto en inciso 3) del Artículo 13  de la presente ley.
Si la corrección implicara un beneficio para el contribuyen-
te, la misma será retroactiva a la  fecha  en que se cometió
el error; caso contrario, se aplicará a  partir  de la fecha
en que se efectúe dicha corrección y se notificará al  inte-
resado.
                      CAPITULO VIII
                 Disposiciones Generales

   Art. 21.- La Dirección General de Catastro queda faculta-
da a  celebrar con los municipios y comunas de la Provincia,
convenios de  colaboración para llevar  a cabo tareas de va-
luación. En dicho convenio  se deberá prever la obligatorie-
dad por parte  de los municipios o  comunas  de  comunicar a
la Dirección  de Catastro, la  modificación que se  produzca
en los  distintos inmuebles de sus  respectivas jurisdiccio-
nes dentro de  los treinta (30) días  de tomado conocimiento
de las mismas, ya sea por información  proporcionada  por el
contribuyente o detectada  por  la  autoridad jurisdiccional
correspondiente, acompañando  los elementos probatorios res-
pectivos.

   Art. 22.- También  deberá preverse  en los convenios men-
cionados  en el artículo anterior, que las Municipalidades y
Comunas adoptarán los Valores Unitarios Básicos determinados
por la Dirección General de Catastro en  oportunidad de cada
valuación  y sus posteriores  actualizaciones, como asimismo
la  identificación de cada inmueble  con igual número de pa-
drón al asignado por la Dirección General de Catastro.
   La Dirección General de Catastro suministrará a las Muni-
cipalidades  y  Comunas  firmantes del Convenio un padrón de
las determinaciones efectuadas en la valuación general y co-
municará las modificaciones producidas posteriormente.

   Art. 23.- Las nuevas valuaciones que surjan de lo previs-
to en  los incisos 1, 2 y 4  del Artículo 13 de  la presente
ley, tendrán vigencia a partir de la fecha en que las mismas
sean determinadas por la Dirección General de Catastro.

   Art. 24.- Derógase  toda  otra disposición  en cuanto  se
oponga a la presente.

   Art. 25.- Comuníquese.
   Dada  en la Sala de Sesiones de  la Honorable Legislatura
de la Provincia de Tucumán, a  los veintinueve  días del mes
de noviembre del año dos mil siete.-